Phase d'études
de Maîtrise d'Oeuvre
Je vous propose conseil et Maîtrise d’Œuvre, sur toutes les étapes de la construction, depuis l’esquisse jusqu’au suivi de travaux, en particulier dans les domaines suivants:
- Villas individuelles en construction neuve, en rénovation ou extension.
- Opérations de promotion immobilière en logements collectifs.
- Aménagements et mise en conformité Accessibilité Handicapés pour les commerces et bureaux
01
Esquisse
Estimation : env 1% du coût des travaux avec forfait de base minimum de 1 560 € HT
Conception générale
- Visite de terrain et/ou état des lieux, reportage photos et premier rdv client pour mise au point du programme.
- Définition du cahier des charges.
- Etude des contraintes règlementaires (PLU, Accessibilité, Sécurité incendie...)
- Pour les projets de rénovation-extension, relevé sommaire du bâti et saisie informatique, modélisation de l'existant 2d/3d.
- Conception du nouvel aménagement.
- Plan de niveaux, coupe de principe et vues 3d générales permettant d'appréhender la volumétrie et l'ambiance générale.
- 1 rdv client pour présentation de l'esquisse.
Option
Sur devis supplémentaire, avec notre partenaire Architecte d'Intérieur, Audrey Tirel, Agence at(h)ome
- Planche de tendance comprenant photos d'inspiration, exemple de matériaux, couleurs et objets déco.
- Vues 3d texturées pour visualiser les ambiances intérieures, suivant le nombre de locaux concernés
- Synthèse des éléments sous forme de plans 2d annotés et vues 3d annotées
Notes
Eléments hors mission, frais supplémentaire à la charge du client
- Tous type de projet:
Plan de bornage et relevé topographique par géomètre. - Projet d'extension et/ou Rénovation
Relevés 3d complet du batiment par géomètre ou en mission complémentaire sur devis supplémentaire. Diagnostic obligatoires: plomb termite, electricité, amiante… Frais supplémentaire de travaux et de Maitrise d'Œuvre pour désamiantage le cas échéant
02
Avant Projet Sommaire
Estimation : env 1% du coût des travaux avec forfait de base minimum de 1 560 € HT
Complément d'étude préliminaire
- Prise en compte des modifications demandées à la phase précédente.
- Proposition de selection des matériaux des revêtements de murs, sols et plafonds.
- Proposition de traitement des façades.
- Estimation sommaire des ouvrages travaux (chiffrage au ratio).
- Préchiffrage par une entreprise et/ou devis fournisseurs suivant besoin, pour des points particuliers.
- 1 RDV téléphonique intermédiaire suivant besoin.
- 1 RDV client pour présentation de l'étude budgétaire.
Option
Sur devis supplémentaire, avec notre partenaire Architecte d'Intérieur, Audrey Tirel, Agence at(h)ome
- RDV shopping fournisseur pour l'assistance à la selection sanitaires, meubles et matériaux.
- Mise à jour des vues 3d texturées réalisées en phase précédente.
- Plan de principe electricité pour implantation des luminaires
- Proposition de selection de lustrerie.
- Préconisation de mobiliers et accessoires sur mesure ou de série.
- Estimation sommaire des ouvrages mobiliers.
Notes
Eléments hors mission, frais supplémentaire à la charge du client
- Tous type de projet:
Etude de sol par géotechnicien.
Suivant besoins spécifiques, intervention de Bureaux d'Etudes spécialisés (ingénieurs structure, fluides et/ou vrd).
03
Autorisation de travaux
Estimation : env 1% du coût global des travaux avec forfait de base minimum de 1 560 € HT
Dossier de DP (déclaration préalable) ou PC (Permis de construire)
- Rapport d' étude RTAA Dom 2016 (réglementation Thermique Acoustique Aération)
- Elaboration du dossier administratif de demande d'autorisation de travaux sur une maison individuelle comprenant l'ensemble
des pièces demandées par l'Administration. (hors études spécifiques d'ingénierie). - Le dossier comprend:
- les formulaires Cerfa
- les pièces graphiques (plan de situation, plan de masse, plan de niveaux, coupes et façades) pour le dossier général
- les pièces écrites, notices descriptives.
- La prestation comprend le suivi du dossier pendant l'instruction et les éventuelles demandes de pièces complémentaires.
- 1 RDV client pour validation du dossier avant dépôt en Mairie.
Notes
Eléments hors mission, frais supplémentaire à la charge du client
- Tous type de projet:
Assurance Dommage ouvrage obligatoire
Frais liés à l'autorisation de travaux (viabilisation du terrain, raccordement, taxe d'aménagement…).
04
Projet détaillé
Estimation : env 2,5% du coût des travaux avec forfait de base minimum de 4 680 € HT
Etudes complètes
- Prise en compte des modifications demandées à la phase précédente et mise à jour de toutes les pièces écrites et graphiques.
- Descriptif détaillé des ouvrages.
- Estimation détaillée des ouvrages avec prémétrés et éventuels devis fournisseurs.
- Carnet de détail: menuiserie, calepinage des salles de bain et tout ouvrage estimé nécessaire à la consultation.
- 1 RDV client pour validation du projet.
DCE (Dossier de consultation des entreprises)
- Transfert du dossier aux entreprises par informatique.
- RDVs de consultation des entreprises sur site, suivant besoin, pour mise au point et éventuelles questions.
Option
Sur devis supplémentaire, avec notre partenaire Architecte d'Intérieur, Audrey Tirel, Agence at(h)ome
- RDV shopping fournisseur pour l'assistance à la sélection des lustreries, accessoires déco…
- Carnet de détail mobilier sur mesure.
- Estimation détaillée du mobilier et éventuels devis fournisseurs.
- Shopping list des accessoires déco.
05
Analyse des offres
Estimation : env 0,5% du coût global des travaux avec forfait de base minimum de 1 040 € HT
ACT (Assistance à la passation de Contrat de Travaux)
- Analyse des offres des entreprises reçues en retour et établissement d'un rapport (tableau Excel) d'analyse comparative.
- Assistance technique sur les éventuelles négociations.
- Mise au point des contrats de travaux à signer entre le client et les entreprises.
Phase des Travaux
06
Chantier
Estimation : suivant la durée des travaux, avec forfait de base de 1 460 € HT mensuel.
DET (Direction de l'Exécution des Travaux)
- Organisation et gestion des réunions de chantier hebdomadaires (présence hebdomadaire + éventuelles visites inopinées).
- Validations, en accord avec les clients, des couleurs, calepinages et autres finitions sur site.
- Suivi mensuel et visa sur avancement des entreprises avant facturation au client.
- Rédaction et transmission des comptes rendus aux entreprises et aux clients.
07
Réception de chantier
Estimation : Sur demande, sur devis supplémentaire, env. 0,5% du cout des travaux avec forfait de base minimum de 1 040 € HT
AOR (Assistance aux Opérations de Réception)
- Réception du chantier avec les entreprises et les clients et rédaction des pv de réception.
- Relance des entreprises pour levées de réserves dans les délais impartis contractuellement.
- Décompte des règlements et solde de tout compte.
- RDVs sur site, suivant besoin.
Notes
Eléments hors mission, frais supplémentaires à la charge du client.
- Tous type de projet:
Hors assistance pendant l'année de GPA (Garantie de Parfait Achèvement). La mission se termine à la fin du délai contractuel
de levée de réserve (en général 15 jours après la réception du chantier).
